De huizenprijzen in Nederland zijn in de afgelopen twee jaar flink gestegen en ook Almeerse woningzoekers voelen dat steeds meer in hun portemonnee. Dat blijkt uit recente cijfers van De Hypotheker.

Door hogere lonen, beperkte nieuwbouw en de voortdurende schaarste op de woningmarkt, is het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning in het tweede kwartaal van 2025 gestegen naar een historisch hoogtepunt van 360.770 euro.

Stijging van verkoopprijs

Ten opzichte van 2023 is het gemiddelde bedrag dat wordt geleend voor de aankoop van een huis maar liefst 14 procent gestegen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in het afgelopen kwartaal 21 procent hoger dan een jaar eerder.

Hoewel de sterkste procentuele stijgingen vooral te zien zijn in provincies buiten de Randstad – zoals Groningen (+23%), Overijssel (+22%) en Drenthe (+20%) – is ook in Almere de druk voelbaar. 

Door het beperkte woningaanbod in de Randstad wijken steeds meer woningzoekers uit naar omliggende gebieden, wat zorgt voor een zogenaamd ‘rimpeleffect’. Dit vergroot de vraag in andere regio’s en drijft daar de prijzen op.

Jonge huizenkopers sluiten steeds hogere hypotheken af

Volgens De Hypotheker zijn het vooral jonge huizenkopers die hogere hypotheken aangaan. In de leeftijdscategorie tot 25 jaar steeg het gemiddelde hypotheekbedrag met 7 procent, terwijl de groep van 25 tot 35 jaar een toename van 6 procent liet zien.

Oudere woningkopers nemen in veel mindere mate hogere hypotheken op, met slechts een stijging van 1 procent bij 45-plussers.

Veel doorstromers – mensen die al een woning hebben en willen verhuizen – gebruiken de overwaarde van hun huidige woning om een nieuwe, vaak grotere woning te financieren.

Groei vlakt langzaam af

De Hypotheker ziet inmiddels wel een afvlakking van de stijging. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg de stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag nog 4 procent ten opzichte van een jaar eerder, terwijl dit begin 2025 nog 9 procent was.

Henk van de Kolk (De Hypotheker in Almere) zegt: “Door de oververhitte huizenmarkt is al langere tijd sprake van een flinke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag. Twee jaar geleden lag dat nog rond de €316.000, wat nu ongeveer overeenkomt met wat jonge starters aanvragen."

Volgens Van de Kolk neemt het woningaanbod iets toe doordat beleggers hun huurwoningen verkopen wat de druk mogelijk iets kan verlichten. "We verwachten dat de stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag aanhoudt, maar minder hard dan in de afgelopen jaren", aldus Van de Kolk. 

De verwachting is dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen, weliswaar in een iets minder hard tempo.